Расходы на недвижимость в Испании

Расходы на недвижимость в ИспанииРасходы на недвижимость в Испании обходится дешевле, чем в других странах Европы.

Ежегодно каждый иностранный покупатель недвижимости платит подоходный налог (Suma). Он так и называется: подоходный налог для иностранцев. В его основе лежит кадастровая стоимость жилья, которая колеблется от 0,26 до 0,48%. В среднем подоходный налог составляет 250 евро в год.

Владельцы недвижимости платят за пользование общественными зонами (Comunidad), входящих в состав их здания или комплекса: подъезды, лифты, коридоры, зеленые зоны, плавательные бассейны. Эта плата называется Comunidad и разделяется она между всеми жителями в зависимости от количества таких зон и от размера недвижимости каждого владельца. Comunidad составляет от 10 до 120 евро в месяц и оплачивается 1 раз ежегодно или 1 раз в 3 месяца. Подсчитано, что ориентировочная сумма для 2 спальной квартиры составляет 240 евро в год, за 3 месяца приблизительно 70 евро. Оплаты подоходного налога для иностранцев и Comunidad снимаются с личного банковского счета владельца недвижимости автоматически.

Оплата за электричество включает в себя обязательную абонентскую плату, составляющую 15,84 евро за 2 месяца. К этой сумме добавляется оплата по показаниям счетчика.

Оплата за воду состоит из обязательной абонентской платы, составляющей 15 евро за 3 месяца. К этой сумме также добавляется оплата по показаниям счетчика. Общая сумма снимается с банковского счета 1 раз в 3 месяца.

При газовом отоплении заключается контракт на доставку 1 – 2-х баллонов газа на дом. Стоимость такого контракта от 42 до 66 евро. Замена баллона с газом стоит 7 евро. Можно съездить на автозаправку самостоятельно и купить баллон за 17 евро.  Если вы пользуетесь газовой плитой, то при каждодневном использовании баллона его хватает на 2 – 3 месяца. При обогревании помещения газовым обогревателем, так называемой «эстуфой», менять баллоны приходится при необходимости отопления ежемесячно.

Телефон оплачивается помесячно. При необходимости можно подключить интернет, стоимость которого от 18 евро в месяц. Оплата зависит от скорости и от оператора, предлагающего интернет-услуги. Цена за высокоскоростной канал в пределах 40 евро, средняя стоимость за 3 – 6 мб составляет 23 евро.

Страхование недвижимости становится обязательным, если недвижимость куплена в кредит. Оплата страховки производится 1 раз в год. Если покупатель не пользуется ипотекой, он может недвижимость не страховать. Оплата всех платежей осуществляется автоматически. Владельцу недвижимости надо позаботиться о том, чтобы на его кредитном счету в Испанском Банке всегда находилась нужная сумма. Просроченные счета оплачиваются вручную и, если оплата не приходила длительное время, то со штрафом.