Ипотечный кредит в Испании

Ипотечный кредит в испанииВопрос ипотечного кредитования волнует многих покупателей недвижимости. Получить кредит в Испании возможно, более того, сделать это намного легче, чем в РФ. Условия получения кредита следующие:

  1. Для покупки жилья испанские банки готовы к предоставлению гражданам других стран от 50% до 60% ипотеки. Банки берут за кредит годовых 3.5% - 5%.

  2. Ипотека предоставляется покупателям до 65 лет на срок от 10 до 30 лет, длительность зависит от возраста.

  3. Если жилье покупают супруги, то при подаче документов учитывается их общий доход. В связи с этим семейным парам получать ипотечный кредит легче.

  4. Желательно показать за последний год движение по банковскому счету, доказывающее, что вы получаете крупные суммы денег и немало тратите на покупки.  В ипотеке отказывают при отрицательном сальдо, нерегулярно погашаемых мелких кредитах и финансовых проблемах заемщика.

  5. Положительным решением вопроса об ипотеке будет наличие у покупателя другой собственности. Таким клиентам банки доверяют значительно больше, чем людям, не имеющим никакого жилья.

  6. Перед тем, как дать кредит, банк рассчитывает размер ипотеки и оценивает стоимость объекта недвижимости. Этот процесс занимает от одной до двух недель. Специалисты банка определяют стоимость жилого помещения и на этой основе рассчитывают сумму выдаваемого ипотечного кредита. Вопрос о предоставлении кредита решается в течение 3-4 недель.

  7. При принятии положительного решения по ипотечному кредитованию банк производит перечисление суммы кредита на личный счёт покупателя жилья для расчёта с продавцом. После покупки недвижимости владелец ежемесячно платит банку рассчитанную заранее сумму, включая проценты.

  8. Ежемесячно банк списывает со счета покупателя определенную сумму. При отсутствии на банковском счету нужной суммы для очередного платежа, банк начисляет проценты по повышенной ставке.

  9. Если кредит погашается досрочно, то в некоторых банках заемщик обязан выплатить  0,5% - 1% от суммы досрочного погашения.

  10. При выплате полностью суммы кредита ипотека завершается. Это официально оформляется нотариальным актом и затем фиксируется в Регистре Собственности.

Расчет первоначального взноса на ипотечный кредит в Испании:

40-50% от стоимости недвижимости + налог и оформление в частную собственность, что включает в себя: оформление документов и открытие ипотеки (нотариус, включение недвижимости в реестр собственности, проверка недвижимости на задолженности, оценка недвижимости, подготовка документов для подписания купчей, получение НИЕ, Нота Симпле).

Справки, требуемые для получения ипотечного кредита:

Для оформления ипотечного кредита в Испании следует иметь необходимые документы, переведенные на испанский язык. Сделать перевод можно в Консульстве Испании, а также у официального испанского переводчика, чьи услуги мы можем вам предоставить. Одна страница перевода составляет 38 евро.

  • Надо представить справку о зарплате за 12 месяцев истекшего года с места работы по форме НДФЛ-2 и за прошлые месяцы текущего года.

  • Справка с работы должна быть оформлена на фирменном бланке с необходимостью указания даты начала работы, должности и зарплаты. Стаж – желателен более 1 года на данном месте.

  • Для лиц, имеющих частное предприятие, необходимо представить подоходную декларацию или справку из Налоговой инспекции, подтверждающую доходы за истекший год.

  • Выписку из банка с движениями по счету за 6 последних месяцев.

  • Справку из Бюро кредитных историй о вашей кредитной истории (НБКИ). Сайт nbki.ru где вы можете получить полную информацию.

  • Для лиц, имеющих жилье в собственной стране необходимо предоставить свидетельство о праве на собственность.


Имея необходимые документы, есть большая вероятность получить ипотечный кредит.

 

С уважением, Tara Europe.